Как выгодно и быстро обменять квартиру?

Что лучше квартира или частный дом?

Нашим предкам не приходилось выбирать, где жить. Такая привилегия появилась относительно недавно. В итоге, кто-то мечтает уехать в тихую благодать, поближе к природе, а кто-то, наоборот, жаждет чувствовать себя частью не умолкающего города. Оба варианта хороши и плохи по-своему.

Квартира: плюсы и минусы

Чем же хороша жизнь в квартире?

  1. Развитая инфраструктура, то есть повышенная скорость перемещения, можно быстро добраться до работы, школы, больницы. Аналогично и к вам проще приехать друзьям или курьерам из службы доставки.
  2. Безопасность. Если вы живете в квартире, то вероятность того, что она сгорит или в нее попадет молния, значительно ниже, чем если вы владелец частного дома далеко за городом. Ограбление возможно и там, и там, но ворам проще залезть в пустующий дом, чем взламывать городскую квартиру в многоэтажном доме.
  3. Квартиру проще и быстрее сдать или продать.
  4. Быстрый интернет, и в целом более качественные услуги связи.
  5. Центральные коммуникации надежнее, а также избавляют вас от головной боли решать все проблемы самостоятельно. В городе нужно просто звонить в соответствующие службы.

Все бы хорошо, но:

  • Шум, грязь, плохая экология, мало деревьев.
  • В большинстве домов тонкие стены. Соседей в многоквартирном доме много, и среди них могут быть и алкоголики, и любители вечеринок или бесконечного ремонта.
  • Маленькие площади и низкие потолки «давят». Если вид из окна не радует и упирается в другой дом, может казаться, что живешь запертым в бетонной коробке.
  • Проблематично содержать домашних животных.
  • Высокие ежемесячные платежи за коммунальные услуги.
  • Проблемы с парковкой

Частный дом: плюсы и минусы

Плюсы жизни в своем доме очевидны. Прежде всего, это много пространства, есть куда поставить машину, и даже не одну. Можно завести домашних животных, скот. Чистый воздух, зелень и тишина, нет городской суеты. Опять же, не нужно платить за коммуналку каждый месяц. Цены за квадратный метр ниже, чем в городе.

С другой стороны:

  1. Все за свой счет: ремонт, от мелкого до крупного, коммуникации, уход за придомовой территорией, никаких дворников, мусор сам не убирается. Снег зимой убирать тоже приходится самостоятельно.
  2. Транспортная доступность гораздо хуже. Отсюда множество проблем: друзья не заедут лишний раз в гости, невозможно заказать еду, да и почта приходит очень поздно.
  3. Дом тяжелее сдать или продать.
  4. Все хуже с безопасностью. Дом может сгореть, его нельзя оставить пустым на длительное время, обязательно кто-нибудь залезет.
  5. Плохой интернет, телевидение, перебои с электричеством.

Что нужно учитывать при самостоятельном обмене квартиры с доплатой в Москве

Готовясь к сделке, помните о некоторых особенностях, которые нужно учитывать, чтобы при самостоятельном обмене квартиры с доплатой в Москве не остаться без жилья. Не дайте себя обмануть, и будьте предельно внимательны.

Покупатель тоже должен сначала продать свою квартиру в Москве, чтобы затем купить недвижимость у Вас. Тот, у кого будете покупать квартиру Вы должен также купить квартиру себе.

Таким образом, и выстраивается цепочка из нескольких продавцов-покупателей. При возникновении хотя бы у одной из сторон препятствий для сделки, либо если стороны не придут к взаимопониманию, вся цепочка рассыплется, и обмен не состоится. 

  

Для начала определитесь с доплатой. Тут либо Вы доплачиваете, либо Вам, либо равноценный обмен. Это зависит от того, что и на что Вы меняете, в каком районе. Главное, при обмене не произвести несправедливую доплату, которая перечеркнёт всю выгоду от сделки. Профессиональная оценка недвижимости здесь стоит во главе угла: она позволит определить целесообразность обмена.

В том случае, если Вам немного не хватает на квартиру своей мечты, можно взять небольшой кредит под залог недвижимости, использовать в качестве доплаты материнский капитал.

При обмене квартиры с доплатой в Москве принято заключать предварительный договор. Покупатель для подтверждения серьезности своих намерений вносит залог

Прежде чем это сделать, нужно предпринять ряд мер предосторожностей. Аванс или задаток вносятся после того, как все стороны договорятся об условиях и согласуют их между собой

Если начнутся противоречия, обмен может не состояться.

Необходимо придерживаться определенной последовательности внесения задатков. Если одновременно взять аванс с покупателя за свою квартиру и внести продавцу выбранной квартиры, то в этом случае шансы, что обмен не сорвётся, намного возрастают.

Не пренебрегайте квалифицированными юридическими услугами. Специалист сможет проверить юридическую чистоту квартиры

Если квартира приватизирована, важно узнать, правильно ли приватизация была проведена, не были ли ущемлены права чьих-либо лиц, чтобы никто из них не мог оспорить обмен квартиры и заявить свои права на долю теперь уже в Вашем имуществе

Установите, кто является собственником квартиры, проверьте его паспорт. На квартиру должны быть правоустанавливающие документы и свидетельство о регистрации права. Требуйте у продавцов справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Если одна из сделок будет совершена с недееспособным лицом, то обмен признают недействительным.

Сверьте реквизиты квартиры с данными кадастрового паспорта на объект недвижимости и экспликацией на помещение. Берите из домовой книги расширенные справки.

Чтобы убедиться, что квартира не находится под арестом или в залоге, возьмите справки в ЕГРП. Требуйте у продавцов разрешения на совершение сделки от их супругов, тем более бывших.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, то требуйте документ на разрешение органов опеки и попечительства. Если будут задеты права несовершеннолетних, большой риск остаться без квартиры

Необходимо обращать внимание на условия оплаты, сроки въезда и выезда всех участников обмена квартирами, условия освобождения жилых площадей

Осуществляйте расчеты только через банковские ячейки. С помощью юриста составьте грамотный договор доступа к ней и не пренебрегайте юридическим сопровождением сделки с недвижимостью, ведь сэкономив на помощи специалиста, можно потерять не только деньги, но и саму недвижимость.

Обмен квартиры на частный дом: выгодно или нет?

Типичный городской житель представляет жизнь в частном доме как некую деревенскую пастораль. Поют птички, никто не кричит и не сверлит, свежие овощи, свое хозяйство. Практически рай.

Здесь важно понимать, что сформировано такое представление нечастыми вылазками на природу или на дачу. Что делают люди, когда уезжает из города? Они отдыхают

Объедаются шашлыками, купаются, помногу спят, уплетают клубнику с грядки. Немудрено, что на контрасте с пыльной городской суетой такая жизнь кажется им идеальной. Но вот те, кто провел в частном доме детство и юность, таких иллюзий не питают, и хорошо понимают все минусы жизни за городом.

За домом нужно следить, работать приходится гораздо больше, чем в квартире, просто, чтобы поддерживать дом в приличном виде. Если развести скот и заниматься садоводством, то временные трудозатраты увеличиваются в разы.

От общения с соседями также никуда не деться. Может выйти и так, что контактировать с ними придется чаще, чем при жизни в городе, просто потому, что нужно будет решать множество неочевидных городскому жителю вопросов: постройку дороги, заборов, проведение коммуникации и т.п. И, кстати, соседи тоже могут быть и шумными, и несговорчивыми, и алкоголиками.

Если сбежать от людей не удастся, то, может быть, это хотя бы выгоднее? Здесь не все так просто.

  • Участки земли близко от дороги и города стоят очень недешево. Чем ближе к городу и транспортной развязке, тем дороже.
  • Для частных домов есть свои определенные категории регулярных платежей. Если отопление и электричество будут проведены центральные, то за них придется платить каждый месяц, также как и в квартире.
  • Расходы на ремонт слабо прогнозируемые. В один год можно потратить немного, а в другой случилось ЧП, и нужно срочно искать крупную сумму.
  • Снег может завалить дорогу так, что придется вызывать снегоуборочную машину, удовольствие не из бесплатных, 4-10 тысяч рублей. Если такая ситуация будет повторяться регулярно, то проще купить соответствующую машинку самостоятельно.

В целом, жизнь в частном доме практически всегда сопровождается: неравномерными тратами на содержание жилья, большими проблемами с тем, как добраться и выехать, склоками с соседями.

Тонкости обмена недвижимости и «подводные камни»

С точки зрения закона, договор мены отличается от договора купли-продажи. В первую очередь тем, что при обмене недвижимости оба участника одновременно имеют статус Продавца и Покупателя. Но и это еще не все:

Если в документе не прописана цена каждого объекта, то обмен признается равноценным. (будьте внимательны — многие собственники не учли этот момент и попали «в ловушку»);
Жилье переходит в собственность другого владельца только при соблюдении всех пунктов договора, подписания акта и совершения государственной регистрации права собственности на оба объекта в Росреестре (таким образом закон «страхует» владельцев от мошеннических схем — когда один покупатель уже получил недвижимость, а второй еще -нет);
Кроме подписания Акта о выполнении обмена, сторонам также необходимо подписать другой Акт, подтверждающий выполнение встречной сделки, если другая сторона хочет передать собственность позже (ст. 328 ГК РФ);
Если, согласно судебному решению, договор мены оформлен неправильно, или обмен произведен без согласия одного из собственников, то такая сделка признается недействительной. И недвижимость возвращается прежним владельцам;
При совершении неравноценного обмена с доплатой (что происходит довольно часто при решении поменять квартиру на дом), с полученной прибыли собственник дома обязан уплатить подоходный налог – 13%. При равноценном обмене — налог платить не нужно;
Как уже говорилось, при переходе прав на частные дома, автоматически переходят права и на земельный участок

Здесь важно владельцу квартиры, еще до подписания договора мены, проверить — не нарушил ли прежний собственник законы о застройке участков (согласно его категории и назначения). В противном случае есть риск потерять вложенные средства и землю.

Расходы на оформление сделки

В отличие от обычных сделок купли-продажи, при сделках обмена недвижимостью у владельцев возникают дополнительные расходы:

  • Если площадь одного или обоих объектов более 100 кв. м, то взимается госпошлина – 0,5% от стоимости более дорогого объекта;
  • Если объект поменян за год дважды, размер пошлины становится еще больше — и нужно платить до 2,5% от стоимости;
  • Если площадь жилья меньше 100 кв. м., и это первая в году сделка по обмену жилья, то платить пошлину не нужно;
  • Расходы на нотариальные услуги;
  • Подоходный налог (в случае если сделка неравноценная) — в размере 13% от прибыли.

Все расходы по оплате пошлины и услуг нотариуса возлагаются на обоих участников процесса.

Чем обмен выгоднее купли-продажи жилья?

Здесь договор мены – идеальный выход, опять же если между сторонами нет никаких противоречий. Более привлекательным будет договор мены и в тех случаях, когда срочно продать или купить жилье не требуется и вы готовы ждать подходящего варианта на обмен довольно долго. Или если есть немного денег, которые вы готовы доплатить за улучшение жилищных условий при обмене. Новое жилье на них не купишь, а затеваться с ипотекой дорого или кредит не одобряют.

Скажем, вы бы хотели поменять свое однокомнатное жилье на аналогичное, но в другом районе, более престижном, доплатив разницу в цене. В таком случае мена оправдана. Бубновый интерес В чем преимущества такой сделки? Когда меняются равноценные по стоимости квартиры, то все расчеты между сторонами производятся без денег.

Что такое trade‑in

Trade‑in — программа, которая позволяет обменять старую вещь на новую с компенсацией разницы в их стоимости. Система работает с автомобилями, техникой или недвижимостью. Условия обмена могут отличаться. Например, если вы хотите вместо старого смартфона получить более современный, придётся доплатить. А если решили отдать в trade‑in премиальный автомобиль и взять взамен семейную машину, то можете остаться в плюсе.

Программу удобно использовать в сделках с недвижимостью. Те, кто хотя бы раз продавал квартиру, знают, что процесс требует много времени и усилий. Нужно готовить документы, искать покупателей самостоятельно или тратить деньги на услуги риелторов. А ещё нужно подобрать новое жильё. С trade‑in вы убиваете сразу двух зайцев: быстро продаёте старую квартиру и легко покупаете новую.

Деньги и налоги, выгоды и риски

Как известно, любые юридические манипуляции имеют разные последствия с точки зрения выгодности или невыгодности для субъекта (то есть для человека, задействованного в сделке). Логично, что люди стремятся как можно более выгодно решать свои проблемы, по возможности экономить. Для начала давайте вспомним, на что претендует государство, когда его граждане продают свою собственность.

Нужно ли платить налоги с продажи квартиры

Сделка, при которой человек получает финансовую прибыль, ведет к обязательствам по уплате налогов. Действующим Законодательством РФ (а конкретно Налоговым кодексом, ст. 20) установлено следующее:

если собственник владеет объектом свыше 3-х лет, никаких налогов он платить с продажи не должен;

если собственник владеет объектом менее 3-х лет, он должен заплатить с продажи в государственную казну 13% от полученной суммы;

при этом продавец может получить налоговый имущественный вычет в размере того, сколько стоит приобретаемая взамен квартира (но не более 1 млн. руб.).

Уход от налогов и его последствия

Чтобы выйти из-под пресса налоговых обязательств, продавцы зачастую прописывают стоимость квартиры менее 1000000 рублей, буквально 999000 и т.п. В результате с квартиры, находившаяся в его собственности менее трех лет, человек никаких налогов платить не должен.

Но так ли безопасен этот путь? Давайте поразмышляем:

поскольку рисков обратной сделки никто не отменял (по разным причинам, часто не зависящим от покупателя), если она будет признана недействительной – возврат фактической суммы маловероятен. Потому что буквой закона подтверждена меньшая сумма, и продавец выиграет любой суд, если покупатель вздумает с ним судиться;

на рынке недвижимости сегодня вращаются нешуточные цены, и в большинстве случаев речь идет о суммах гораздо, гораздо больше 1 млн. руб. – 3, 5, 8 и более. Рисковать такими денежными массами явно ни у кого желания нет. Но и налоги «ни за что» отдавать не хочется. Что же делать?

Каким бы сложным ни был квартирный обмен, его безопасность обеспечивается разумным подходом

В частности, помните о важности профессионального участия грамотных специалистов. Юридические услуги стоят «копейки» на фоне той защищенности, которую вы получаете

Нюансы

Как ранее уже упоминалось, обмен объектов недвижимости оформляется в форме встречной купли-продажи. Это является отличительной чертой данного вида сделок, и существенно их усложняет.

Кроме того, в связи с тем, что сделка производится с объектом недвижимости, а к сделкам с недвижимостью законодатель предъявляет особые требования. Такое требование выражается в их обязательной государственной регистрации.

То есть, после подготовки необходимого пакета документов, документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. По истечении 1 месяца (именно такой срок отводится на регистрацию), стороны сделки получат документы, подтверждающие право собственности на приобретаемые объекты.

Ну и в случае если к индивидуальному жилому дому прилагается земельный участок, возникнет отдельная процедура по оформлению документов на данный земельный участок, а также оформление сделки по его передаче.

Варианты обмена – государственное и приватизированное жилье

Допустим, вы определились с квартирой, выяснили ее пригодность для проживания, санитарно-техническое состояние. Теперь дело подошло к юридическому оформлению. Соответственно, отталкиваться придется от того, находятся ли обе квартиры объектами частной собственности или среди них есть неприватизированный объект.

Ситуация: жилье не приватизировано

Коль скоро решено задействовать в обмене неприватизированную квартиру, предстоит оформить приватизацию. Для этого потребуется собрать следующие документы:

договор займа либо ордер;

справку о количестве проживающих в квартире;

постановление о расторжении договора социального найма (он подтверждает тот факт, что Администрация города или населенного пункта не возражает против вывода квартиры из муниципального фонда в частную собственность);

заявления на приватизацию всех жильцов, участвующих в приватизации (с указанием размеров их долей). Заявления подают только совершеннолетние граждане, а детям предоставляется доля, которой вплоть до совершеннолетия распоряжается один из родителей либо опекун;

справка из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;

квитанция об оплате госпошлины.

Пакет документов подается в регистрирующий орган – УФРС РФ. Успешная приватизация длится от 1-2 месяца, в случае каких-либо приостановок срок может продлиться до полугода. Приостановления хотя и редко, но бывают. Например, выяснилось наличие других претендентов на участие в приватизации.

Также следует помнить о том, что не всякую жилплощадь, принадлежащую государству (или частным структурам), удастся вывести в частный жилой фонд. Вот лишь несколько причин, по которым приватизация невозможна:

квартира является собственностью какого-либо предприятия, т.е. по сути – служебным жильем;

владелец квартиры – некий фонд (архитектурно-исторический, резервно-распределительный);

квартира расположена в доме, подлежащем реконструкции, переоборудованию, сносу;

договор социального найма еще не закончился, и наймодатель не намерен разрывать его раньше срока.

Немного легче дело обстоит с обменом двух неприватизированных квартир, хотя такая схема на сегодняшний день почти полностью изжила себя. Тем не менее, нюанс:

  • заявление на расторжение договора социального найма подаются на обе квартиры;
  • новые договора социального найма заключаются с новыми жильцами;
  • все вопросы решаются при Администрации муниципалитета;
  • разница в достоинстве квартир – обычно дело «закулисных» договоренностей (люди попросту пишут между собой расписку на передачу-получение денег, расписку желательно оформить нотариально, чтобы она имела юридическую силу на случай непредвиденных проблем и поворота сделки вспять).

Ситуация: приватизированные квартиры

Независимо от того, будет ли заключен договор мены или купли-продажи, участникам сделки предстоит собрать следующие документы:

заявление на регистрацию права собственности;

договор (купли-продажи или мены);

правоустанавливающие документы (о приватизации, о дарении, о наследстве, о предыдущей покупке);

Свидетельство о госрегистрации права собственности, действующего к моменту новой сделке.

Регистратор принимает пакет документов, далее регистрируется сначала право собственности, а затем его переход новому владельцу;

справка из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;

разрешение из органов Опеки и попечительства (если в отчуждаемой квартире есть несовершеннолетние лица – государство должно убедиться, что ущемления прав ребенка нет);

выписка из домовой книги (отражает состав лиц, прописанных в квартире);

кадастровый паспорт и технические документы из БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Внимание! Информация из БТИ имеет ограниченный срок действия. Формально закон допускает 5 лет, но фактически юристы рекомендуют запрашивать обновленный документ, если он старше 1 года;. справку об оценочной стоимости (только в случае, если принято решение показать в договоре рыночную цену, а не прописывать инвентаризационную стоимость по БТИ);

справку об оценочной стоимости (только в случае, если принято решение показать в договоре рыночную цену, а не прописывать инвентаризационную стоимость по БТИ);

согласие супругов (нынешних или бывших – если объект приобретался как совместное имущество в браке, независимо от развода к моменту новой сделки);

паспорта всех участников сделки (проследите, чтобы не было их просрочки или повреждения, т.к. добросовестный регистратор откажет в приеме документов из-за недействительности паспортов);

квитанция об оплате госпошлины.

Чем выгоден взаимозачет при продаже квартиры в Москве?

Взаимозачет выгоден тем, что такие сделки, как правило, стабильны, то есть Вы оформляете свою жилплощадь в собственность агентства недвижимости или застройщика, таким образом, цена Вашей квартиры засчитывается в стоимость выбранного Вами жилья. Данный вариант можно назвать обменом квартиры с доплатой, только есть одно существенное отличие, Вы меняетесь не с частным лицом, а с юридическим.

Очевидным плюсом данного варианта является то, что Вам не нужно искать покупателя и заниматься утомительным оформлением всех документов. Стоит отметить что, как правило, такие сделки заключаются очень быстро.

Во-вторых, очень строгие требования, предъявляемые к жилью, агентства недвижимости и застройщики готовы принять не каждую жилплощадь, то есть аварийные и очень старые квартиры им не нужны.

В-третьих, есть еще один существенный минус, жилплощадь у Вас примут ниже рыночной стоимости. Как правило, Вы теряете, заключая такую сделку примерно 10-15 %, не считая стоимость риэлтерских услуг.

Преимущества trade‑in

  • Скорость. Не нужно месяцами искать покупателей, показывать им квартиру и изучать предложения всех застройщиков, чтобы купить новое жильё.
  • Безопасность. Прямая продажа недвижимости связана с различными рисками. Например, вы неправильно оформите договор или покупатель расплатится фальшивыми купюрами. С trade‑in опасность минимальна.
  • Удобство. Все операции по trade‑in можно провести через интернет, в офис придётся приехать только один раз: чтобы подписать документы купли‑продажи.
  • Выгода. Стоимость новой квартиры фиксируется при бронировании, поэтому можно избежать рыночных колебаний цены между продажей и покупкой.

Этапы заключения альтернативной сделки

Любой вид альтернативной сделки купли-продажи квартиры – достаточно трудоемкий  процесс, состоящий из нескольких этапов.

1. Оценка собственной квартиры в цене

Начать стоит с того, чтобы определить по какой стоимости можно выгодно и быстро реализовать собственное жилье. Можно это сделать как самостоятельно, просмотрев похожие варианты по объявлениям в интернете, либо обратиться к риелтору, который следит за изменениями на рынке недвижимости. Перед обращением к риелтору рекомендуем прийти на консультацию к юристу и обсудить возможные варианты совместной работы. Юрист поможет грамотно оформить договор с риелтором на выгодных для клиента условиях.

2. Подбор вариантов будущей квартиры

С риелтором сразу можно обговорить условия работы как по поиску покупателей вашей квартиры, так и по поиску потенциального продавца квартиры, которая может стать вашим жильем. Можно отбирать понравившиеся варианты самостоятельно по объявлениям и планировать встречи.

3. Поиск покупателя

Существует множество способов по поиску покупателей. Самый распространенный- это размещение рекламных объявлений. Главное вовремя отвечать на поступающие телефонные звонки и объективно пересматривать условия продажи.

4. Предварительный договор купли-продажи

После того, как покупатель выбран, с ним заключается предварительный договор купли-продажи, в котором прописываются все обязательные условия будущей сделки. Ключевое место отводится сроку на заключение основной сделки, он должен быть достаточным для согласования условий покупки будущей квартиры у продавца, и для проверки необходимых документов.

5. Внесение аванса за будущую квартиру

В знак подтверждения намерений купить квартиру, будущий собственник передает продавцу аванс. Данный платеж является по своей сути гарантией совершения будущей сделки. Если денежные средства передаются не самому продавцу, а например, его риелтору, то необходимо проверить доверенность на получение аванса.  

6. Подготовка документов для проведения сделки

Сделки с недвижимостью проходят процедуру обязательной государственной регистрации. Для ее осуществление необходимы правоустанавливающие документы, кадастровый и технический паспорт, выписка на объекты недвижимости и т.д.

7. Заключение сделки и ее оплата

После того, как документы для проведения сделки готовы, стороны подписывают договор купли-продажи и сдают его в Регистрационную палату. Передача денег осуществляется в классическом варианте в момент подписания договора, при этом распространено и использование банковской ячейки для осуществления безопасных расчетов. В этом случае продавец получит деньги не в момент заключения договора, а после регистрации перехода права собственности.

8. Приемка-передача квартиры

Переход квартиры к новому владельцу лучше осуществить с помощью подписания акта приема-передачи. До его заключения ответственность за сохранность имущества и своевременную оплату коммунальных услуг несет бывший собственник.

Мы будем рады, если вы поделитесь этим материалом со своими друзьями в социальной сети.

Назад к списку статей

Что еще влияет на стоимость квартиры

Чтобы продать жилье подороже, нужно придать ему товарный вид. Для этого делают ремонт. Помните, что на квартиры определенного класса всегда есть собственные потенциальные покупатели. Например, шикарный евроремонт в жилье эконом-класса – это убыток для продавца. Сама планировка, район, многоквартирный дом не предполагают, что новые жильцы будут при больших деньгах. И наоборот, элитное жилье подразумевает современный модный ремонт из дорогих материалов и привлечением дизайнера. Такая квартира вырастет в цене.

Цвет комнат

Компании по продаже недвижимости в Соединенных Штатах Америки провели статистические наблюдения, сравнили рейтинги продаж домов с белыми стенами по сравнению с другими цветами и сделали выводы – лучше всего продаются дома с голубыми и синими ванными комнатами, синими и сине-серыми гостиными и кухнями. Например, американцы платят на 5400$ больше, если входные двери синего цвета. А в российских деревнях стоят белые дома с синими ставнями и дверями. И это считается старомодным.

К России эти статистические результаты не подходят. Наши соотечественники, наверно, более темпераментны, наделены большим оптимизмом и душевностью. Поэтому, несмотря на модные веяния, самым любимым цветом для общих комнат и гостиных у россиян стали теплый персиковый, абрикосовый, бежевый – веяние французских стилей. Эти оттенки подходят под любой вкус каждого члена семьи.

Цвет спальни, который понравится конкретному покупателю, вы не можете угадать. Поэтому используйте пастельные тона, мягкие, ненавязчивые. Большинство покупателей предпочитает сделать ремонт по своему вкусу и заставить жилье новой мебелью. Стены пастельных тонов легко перекрасить (если это рогожа), но обычно, людям нравится спокойная спальня.

Кухня. Цветовое решение кухни зависит от уровня освещенности. Как бы не переделывала ее новая хозяйка, нужно, чтобы первое ощущение при осмотре квартиры было связано с чистотой, простором, уютом.

Туалет и ванная комната всегда должны отличаться блеском и чистотой. Сейчас много бытовой химии – удалить можно любые загрязнения. Главное, чтобы нигде ничего не подтекало, не было плесени, сливной бачок был исправен.

Дело в том, что покупатель точно представляет, как будет выглядеть его новое жилье. А ваша задача помочь ему увидеть свою мечту в продаваемой вами квартире.

Меняемся квартирами: когда это выгодней купли-продажи

После нескольких безуспешных попыток найти нужный вариант таким образом начинается расклейка объявлений на досках объявлений, остановках транспорта, а главное, на подъездах домов в районах, куда планируется переезд. И только после нескольких бесплодных месяцев (а порой и лет), если жилищный вопрос не перестал быть актуальным или просто ждать больше невозможно, люди обращаются в агентства недвижимости.

Фирмам чистый обмен не интересен, и они (в большинстве своем) заниматься им не будут. Много на нем не заработаешь, а делать это они умеют чуть лучше Вас.

Инфо

Скорее всего, Вам будет предложено провести альтернативную продажу – все имеющиеся у Вас жилые площади продаются, а на полученные за них деньги, приобретается новое, нужное Вам жилье. Причем (ВАЖНЫЙ МОМЕНТ) с каждой из этих сделок агентство возьмет несколько процентов комиссионных.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий