Что лучше квартира или частный дом?
Нашим предкам не приходилось выбирать, где жить. Такая привилегия появилась относительно недавно. В итоге, кто-то мечтает уехать в тихую благодать, поближе к природе, а кто-то, наоборот, жаждет чувствовать себя частью не умолкающего города. Оба варианта хороши и плохи по-своему.
Квартира: плюсы и минусы
Чем же хороша жизнь в квартире?
- Развитая инфраструктура, то есть повышенная скорость перемещения, можно быстро добраться до работы, школы, больницы. Аналогично и к вам проще приехать друзьям или курьерам из службы доставки.
- Безопасность. Если вы живете в квартире, то вероятность того, что она сгорит или в нее попадет молния, значительно ниже, чем если вы владелец частного дома далеко за городом. Ограбление возможно и там, и там, но ворам проще залезть в пустующий дом, чем взламывать городскую квартиру в многоэтажном доме.
- Квартиру проще и быстрее сдать или продать.
- Быстрый интернет, и в целом более качественные услуги связи.
- Центральные коммуникации надежнее, а также избавляют вас от головной боли решать все проблемы самостоятельно. В городе нужно просто звонить в соответствующие службы.
Все бы хорошо, но:
- Шум, грязь, плохая экология, мало деревьев.
- В большинстве домов тонкие стены. Соседей в многоквартирном доме много, и среди них могут быть и алкоголики, и любители вечеринок или бесконечного ремонта.
- Маленькие площади и низкие потолки «давят». Если вид из окна не радует и упирается в другой дом, может казаться, что живешь запертым в бетонной коробке.
- Проблематично содержать домашних животных.
- Высокие ежемесячные платежи за коммунальные услуги.
- Проблемы с парковкой
Частный дом: плюсы и минусы
Плюсы жизни в своем доме очевидны. Прежде всего, это много пространства, есть куда поставить машину, и даже не одну. Можно завести домашних животных, скот. Чистый воздух, зелень и тишина, нет городской суеты. Опять же, не нужно платить за коммуналку каждый месяц. Цены за квадратный метр ниже, чем в городе.
С другой стороны:
- Все за свой счет: ремонт, от мелкого до крупного, коммуникации, уход за придомовой территорией, никаких дворников, мусор сам не убирается. Снег зимой убирать тоже приходится самостоятельно.
- Транспортная доступность гораздо хуже. Отсюда множество проблем: друзья не заедут лишний раз в гости, невозможно заказать еду, да и почта приходит очень поздно.
- Дом тяжелее сдать или продать.
- Все хуже с безопасностью. Дом может сгореть, его нельзя оставить пустым на длительное время, обязательно кто-нибудь залезет.
- Плохой интернет, телевидение, перебои с электричеством.
Что нужно учитывать при самостоятельном обмене квартиры с доплатой в Москве
Готовясь к сделке, помните о некоторых особенностях, которые нужно учитывать, чтобы при самостоятельном обмене квартиры с доплатой в Москве не остаться без жилья. Не дайте себя обмануть, и будьте предельно внимательны.
Покупатель тоже должен сначала продать свою квартиру в Москве, чтобы затем купить недвижимость у Вас. Тот, у кого будете покупать квартиру Вы должен также купить квартиру себе.
Таким образом, и выстраивается цепочка из нескольких продавцов-покупателей. При возникновении хотя бы у одной из сторон препятствий для сделки, либо если стороны не придут к взаимопониманию, вся цепочка рассыплется, и обмен не состоится.
Для начала определитесь с доплатой. Тут либо Вы доплачиваете, либо Вам, либо равноценный обмен. Это зависит от того, что и на что Вы меняете, в каком районе. Главное, при обмене не произвести несправедливую доплату, которая перечеркнёт всю выгоду от сделки. Профессиональная оценка недвижимости здесь стоит во главе угла: она позволит определить целесообразность обмена.
В том случае, если Вам немного не хватает на квартиру своей мечты, можно взять небольшой кредит под залог недвижимости, использовать в качестве доплаты материнский капитал.
При обмене квартиры с доплатой в Москве принято заключать предварительный договор. Покупатель для подтверждения серьезности своих намерений вносит залог
Прежде чем это сделать, нужно предпринять ряд мер предосторожностей. Аванс или задаток вносятся после того, как все стороны договорятся об условиях и согласуют их между собой
Если начнутся противоречия, обмен может не состояться.
Необходимо придерживаться определенной последовательности внесения задатков. Если одновременно взять аванс с покупателя за свою квартиру и внести продавцу выбранной квартиры, то в этом случае шансы, что обмен не сорвётся, намного возрастают.
Не пренебрегайте квалифицированными юридическими услугами. Специалист сможет проверить юридическую чистоту квартиры
Если квартира приватизирована, важно узнать, правильно ли приватизация была проведена, не были ли ущемлены права чьих-либо лиц, чтобы никто из них не мог оспорить обмен квартиры и заявить свои права на долю теперь уже в Вашем имуществе
Установите, кто является собственником квартиры, проверьте его паспорт. На квартиру должны быть правоустанавливающие документы и свидетельство о регистрации права. Требуйте у продавцов справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Если одна из сделок будет совершена с недееспособным лицом, то обмен признают недействительным.
Сверьте реквизиты квартиры с данными кадастрового паспорта на объект недвижимости и экспликацией на помещение. Берите из домовой книги расширенные справки.
Чтобы убедиться, что квартира не находится под арестом или в залоге, возьмите справки в ЕГРП. Требуйте у продавцов разрешения на совершение сделки от их супругов, тем более бывших.
Если в квартире проживают несовершеннолетние, то требуйте документ на разрешение органов опеки и попечительства. Если будут задеты права несовершеннолетних, большой риск остаться без квартиры
Необходимо обращать внимание на условия оплаты, сроки въезда и выезда всех участников обмена квартирами, условия освобождения жилых площадей
Осуществляйте расчеты только через банковские ячейки. С помощью юриста составьте грамотный договор доступа к ней и не пренебрегайте юридическим сопровождением сделки с недвижимостью, ведь сэкономив на помощи специалиста, можно потерять не только деньги, но и саму недвижимость.
Обмен квартиры на частный дом: выгодно или нет?
Типичный городской житель представляет жизнь в частном доме как некую деревенскую пастораль. Поют птички, никто не кричит и не сверлит, свежие овощи, свое хозяйство. Практически рай.
Здесь важно понимать, что сформировано такое представление нечастыми вылазками на природу или на дачу. Что делают люди, когда уезжает из города? Они отдыхают
Объедаются шашлыками, купаются, помногу спят, уплетают клубнику с грядки. Немудрено, что на контрасте с пыльной городской суетой такая жизнь кажется им идеальной. Но вот те, кто провел в частном доме детство и юность, таких иллюзий не питают, и хорошо понимают все минусы жизни за городом.
За домом нужно следить, работать приходится гораздо больше, чем в квартире, просто, чтобы поддерживать дом в приличном виде. Если развести скот и заниматься садоводством, то временные трудозатраты увеличиваются в разы.
От общения с соседями также никуда не деться. Может выйти и так, что контактировать с ними придется чаще, чем при жизни в городе, просто потому, что нужно будет решать множество неочевидных городскому жителю вопросов: постройку дороги, заборов, проведение коммуникации и т.п. И, кстати, соседи тоже могут быть и шумными, и несговорчивыми, и алкоголиками.
Если сбежать от людей не удастся, то, может быть, это хотя бы выгоднее? Здесь не все так просто.
- Участки земли близко от дороги и города стоят очень недешево. Чем ближе к городу и транспортной развязке, тем дороже.
- Для частных домов есть свои определенные категории регулярных платежей. Если отопление и электричество будут проведены центральные, то за них придется платить каждый месяц, также как и в квартире.
- Расходы на ремонт слабо прогнозируемые. В один год можно потратить немного, а в другой случилось ЧП, и нужно срочно искать крупную сумму.
- Снег может завалить дорогу так, что придется вызывать снегоуборочную машину, удовольствие не из бесплатных, 4-10 тысяч рублей. Если такая ситуация будет повторяться регулярно, то проще купить соответствующую машинку самостоятельно.
В целом, жизнь в частном доме практически всегда сопровождается: неравномерными тратами на содержание жилья, большими проблемами с тем, как добраться и выехать, склоками с соседями.
Тонкости обмена недвижимости и «подводные камни»
С