Уменьшение суммы налога
Как бы срочно ни понадобилось продать квартиру, не стоит забывать и о декларации, которую нужно обязательно подать в налоговую инспекцию для начисления налога за сделку купли-продажи. Это дополнительные траты, особенно ощутимые в финансовый кризис, но лучше оплатить всё в положенный срок, иначе к сумме добавится ещё и немаленький штраф.
Поэтому важно быть осведомлённым и в этой части вопроса, чтобы не тратить после лишнего времени. Для российских граждан сумма налога составляет тринадцать процентов от стоимости квартиры
Если сделать простой расчет, выйдет существенная цифра. Из-за этого многие пытаются отыскать способ уменьшить обязательный процент, а сделать это без знаний законодательства весьма проблематично.
Обратите внимание на законодательную норму, согласно которой собственник, владеющий квартирой более пяти лет в случае её покупки или более трех лет в случае получения её по завещанию или дарственной, освобождается от налога вовсе. Тот же, кто владеет собственностью менее этого срока, налога никак не избежит
Меньший процент налога от суммы стоимости жилья касается только недвижимости, которая оценена менее, чем в один миллион рублей.
https://www.youtube.com/watch?v=PEQGCOtZ2bYVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Как быстро продать квартиру.ч.1. Что кроме цены влияет… (https://www.youtube.com/watch?v=PEQGCOtZ2bY)
Итак, как продать квартиру быстро и выгодно, наши советы:
1. Цена
Это очень важный показатель, как для покупателя, так и для продавца. Как определиться с ценой, чтобы не прогадать? Ни в коем случае не полагайтесь только на слова риэлтора. Что для них главное в работе? Быстро продать объект.
Чтобы определить рыночную стоимость жилья, Вам самим нужно изучить варианты, выставленные на продажу в Вашем регионе. Сопоставьте их, оценивая место расположения, состояние помещений и коммуникации. Исходя из этого, рассчитать среднюю цену своей квартиры. Именно Вы должны сказать риэлтору ее стоимость и обосновать. Не поддавайтесь на его уговоры снизить цену. Принять такое предложение стоит только в том случае, если Вам нужно быстро продать жилье.
2. Первое впечатление
Помните, что первое впечатление всегда важное. Оцените свое жилье с точки зрения покупателя
Ваша квартира должна произвести самое хорошее впечатление.
Состояние жилья очень сильно влияет на цену. Из-за каких-то нюансов, Вы можете потерять несколько сотен, а то и тысяч.
В квартире должно хотеться жить. Для начала просто сделайте уборку и избавьтесь от ненужных вещей.
Обратите внимание на освещение. От него зависит внешний вид помещения
Дальше нужно сделать косметический ремонт. Подклейте обои, приведите в порядок пол, покрасьте потолки.
Обратите внимание на следы от потеков на стенах. В этом случае ремонт обязателен
Ведь никто не захочет жить в когда-то затопленной квартире и с соседями, от которых можно ждать неприятных неожиданностей.
3. Пакет документов
Рекомендуем заранее собрать пакет документов, необходимых для заключения сделки.
3. Представление квартиры
В объявлении о продаже квартиры Вы должны описать все преимущества своего жилья по сравнению с аналогичными вариантами.
Если Ваша квартира имеет недостатки, которые сложно замаскировать, лучше указать их в объявлении. Они все равно при осмотре помещения будут выявлены. Эти факты могут стать дополнительным поводом для торга. А так в любой момент Вы можете сказать, что указали их в объявлении.
4. Фотосессия
Обратите внимание, что качественные фотографии привлекают дополнительное внимание покупателей. Это плюс по сравнению с невзрачными фотографиями конкурентов
Только фотографии должны соответствовать реальному состоянию квартиры, не стоит обманывать покупателя.
5. Осмотр жилья
После того, как Вы опубликовали объявление, ждите гостей. При осмотре квартиры покупателями, представьте ее в лучшем виде. Слегка приберитесь, включите свет. Если в помещении есть животные, на время показа их лучше вывести на прогулку.
Если Вы решили продать жилье, воспользуйтесь нашими советами, и обязательно сможете заключить выгодную сделку.
Самостоятельная продажа
Главной проблемой для частного лица при самостоятельной продаже недвижимости является нехватка ресурсов:
- профессиональных;
- маркетинговых;
- временных;
- денежных.
Профессиональный ресурс – это способность специалиста по недвижимости оценить стоимость квартиры, быстро собрать документы и правильно составить контракт купли-продажи. Без профессиональных знаний о рынке недвижимости лицо не сможет правильно определить цену квартиры. Упущенная стоимость может варьироваться от 10% до 15%. Учитывая стоимость городской недвижимости, даже если это небольшая жилплощадь, потери составят сотни тысяч рублей. Агентства возьмут в качестве вознаграждения за проведение сделки в несколько раз меньше.
Маркетинговый ресурс состоит в возможности продвигать предложение по продаже на конкурентном рынке через размещение в популярных ресурсах и правильно представлять квартиру покупателям.
Ресурсы времени и денег есть не у всех продавцов. Пока ваше объявление о продаже будет публичным, а поиск покупателя актуальным, вам будут поступать десятки предложений. Каждый покупатель будет просить посмотреть квартиру изнутри, задавать вопросы и пытаться сбить цену. На работу с потенциальными покупателями нужно выделять время. Иногда в ущерб своим интересам.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-86-72.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
- Регионы: 8 (800) 600-36-07.
Деньги же при самостоятельной продаже нужны для оплаты услуг юристов и профессиональных оценщиков, если вы решили восполнить нехватку профессионального ресурса отдачей некоторых функций на поручение более узким специалистам, чем риэлторы.
Достоинством такого подхода к продаже квартиры является независимость продавца и его личная заинтересованность в том, чтобы квартира была продана эффективно.
Недостаток профессиональных знаний можно компенсировать единичным обращением к юристам. А если вы обладаете минимальными навыками работы с соц.сетями, маркетинговый ресурс легко компенсировать бесплатно. Но при отсутствии опыта и денег продажа квартиры затянется.
Поэтому решайтесь на самостоятельную продажу в случае, когда у вас много времени, и вы можете дождаться наилучшего предложения. Так же если вы точно знаете, сколько стоит продаваемый вами объект. Имейте в виду, что вам придется работать с потенциальными покупателями и готовиться к тому, что заявленную цену будут пытаться сбить.
Магические обряды для удачной продажи квартиры
Можно долго спорить о том, работает это или нет, но подобных методов существует множество. Три самых распространенных:
- Под коврик на входе, положить монетки. Желательно выбрать большого номинала. Входящих людей попросите вытереть об него ноги. Это поможет совершить выгодную сделку.
- Перед показом, поджечь церковную свечу и пройтись с ней по всем комнатам и углам, прося у Бога удачной сделки. Вместо свечи, можно окропить освященной водой. Это очистит энергию, и вы получите благословение на выгодную и быструю продажу.
- Задобрить домового. Если верите, в его существование, попросите у домового поспособствовать удачной сделке. Для этого на ночь оставьте ему угощение и питье.
Независимо от того, какими методами вы воспользуетесь, чтобы быстро и выгодно продать свою квартиру, главное искренне верить в успешность затеи. Действуйте, и у вас все получится.
10 советов при самостоятельной продаже, которые нужно учитывать
Совет №1 – не стремитесь необоснованно завышать стоимость вашей недвижимости. Это главное препятствие к быстрой продаже. Определиться с адекватной ценой можно, изучив предложения на рынке по похожему жилью в вашем районе. Не думайте, что наличие арочных проходов или розовой кожи на обивке двери способствует удорожанию вашей квартиры.
Большинство покупателей не смотрят на отделку, их интересуют стены
Совет №2 – не приступайте к процессу продажи, не уладив проблемы с документами или коммунальными платежами. Покупатели могут «сорваться», отказавшись от сделки, когда выяснятся подобные обстоятельства.
Совет №3 – проведите предпродажную подготовку. В неё входит не просто косметический ремонт, но и устранение неприятных запахов, в том числе от соседей через вентиляцию. В квартире должно быть чисто и опрятно, от коридора до санузла.
Чистые окна и подоконники, отмытая плита – всё это придаст вашей недвижимости привлекательный вид
Совет №4 – по возможности, уберите мебель. Потенциальный покупатель быстрее решится на сделку, если увидит, что вы готовы продать жильё в любой момент. Если квартира ему понравится, он побоится, что вы продадите кому-то другому, раз уже даже мебель вывезли.
Совет №5 – назначайте время осмотра квартиры на благоприятное время. Лучше всего делать это днем, когда на улице солнечно.